<p id="txt_0">徐汇南面，包含华泾那片区域，早先的时候其实有点城乡结合部的意思。</p><p/>
<p id="txt_1">随着保利、万科、中海等大型地产公司的进驻，该区域近些年的城建开始有了模样。</p><p/>
<p id="txt_2">徐汇和闵行都有意将这片交汇区域发展出来的意思。</p><p/>
<p id="txt_3">有着政策引导，加上又在地产行情爆发周期里，这里的各类住宅小区和大型商业配套纷纷拔地而起。</p><p/>
<p id="txt_4">直到13年开始，遇到楼市冰期。</p><p/>
<p id="txt_5">于是很多楼盘以及商业项目纷纷含泪抛出，回笼资金。</p><p/>
<p id="txt_6">这种时候谁也无法预料到六七年之后的政策变化。</p><p/>
<p id="txt_7">当规划的23号线公示，沿途穿过闵行开发区，途径华泾、魔都体育馆等地的时候，曾经的城乡结合部一下子又成为四轨交汇的地方，有潜力变成魔都下一个经济副中心。</p><p/>
<p id="txt_8">这里面的一出一进，蕴含了多少商机？</p><p/>
<p id="txt_9">“你说的就是这个楼盘？”</p><p/>
<p id="txt_10">项目四周被围挡围着，占地倒不是很大。</p><p/>
<p id="txt_11">主楼还在建设中，爬架已经上到十层以上，工地看上去也处于一片忙碌中。</p><p/>
<p id="txt_12">“应该就是这个项目。”</p><p/>
<p id="txt_13">一身银行工服的丛珊珊盘着头发，黑丝配高跟，要不是手里还拿着一份图纸，哪里像是来看工地的？</p><p/>
<p id="txt_14">“现场建设并没有停顿啊？”</p><p/>
<p id="txt_15">对于这一行，罗阳不要太熟悉。</p><p/>
<p id="txt_16">如果一个项目的资金出现了问题，甲方不可能放纵生产速度，因为越多的建设，意味着越多的工程付款。</p><p/>
<p id="txt_17">“表面现象罢了。”</p><p/>
<p id="txt_18">丛珊珊对照了一下图纸上的周边参照物，这才确定要带罗阳来看的就是这个项目。</p><p/>
<p id="txt_19">“罗总，甲方资金吃紧是一定的。”</p><p/>
<p id="txt_20">她肯定的道：“之所以拼命赶进度，是打算在资金枯竭之前尽量能让大楼主体封顶，方便再次对外融资。”</p><p/>
<p id="txt_21">“这是打定主意要拖欠工程付款了？”</p><p/>
<p id="txt_22">听到是这个原因，罗阳立刻明白了甲方的心思以及盘外招。</p><p/>
<p id="txt_23">“介绍一下项目情况呢？”</p><p/>
<p id="txt_24">“这个项目名称叫华阳广场，占地面积20356.6平米，主楼为26层的商办两用大楼，总面积为53448.6平米，两边裙楼都是三层建筑，总面积12268.5平米。”</p><p/>
<p id="txt_25">丛珊珊边说边看着手里的图纸，上面应该有记录的数据。</p><p/>
<p id="txt_26">她继续道：“该地块总价19166万，单价差不多在628万/亩的样子，项目计划总投资3.8亿，其中自有资金1.5亿，目前银行商业贷款1.05亿，资金缺口大概1.25亿的样子”</p><p/>
<p id="txt_27">也就是说开发商连土地款都是分批支付，在银行融资上打了个擦边球。</p><p/>
<p id="txt_28">“不要告诉我土地款都没付清吧？”</p><p/>
<p id="txt_29">“这倒不至于。”</p><p/>
<p id="txt_30">丛珊珊笑着道：“要是到现在还没付清的话，银行也不是傻子，抵押贷款没那么容易拿到手的。”</p><p/>
<p id="txt_31">“也就是说付完土地款之后，开发商手里只剩下六千万左右资金。”</p><p/>
<p id="txt_32">罗阳点了点头：“销售情况不好？”</p><p/>
<p id="txt_33">“您瞧这周边，几乎就是城乡结合部，开发商过于乐观了。”</p><p/>
<p id="txt_34">丛珊珊说这句话的时候，目光朝着项目四周扫视了一圈：“这里搞住宅的话，还能趁着这波行情卖掉，真不知道当初怎么会头脑发热的在这里搞商办开发的”</p><p/>
<p id="txt_35">这可不是一家公司头脑发热，而是一整个行业的燥热。</p><p/>
<p id="txt_36">在几年之后，还有更疯狂的。</p><p/>
<p id="txt_37">最后一波狂欢盛宴里，很多开发公司总部对于下面扩张越来越大的分子公司放权越来越大，这就导致很多职业经理人开始盲目投资新项目。</p><p/>
<p id="txt_38">对于他们来说，拿地就意味着有新项目开建。</p><p/>
<p id="txt_39">一旦开建，里面涉及的巨大利益足够下面分子公司瓜分。</p><p/>
<p id="txt_40">可以想象，从拿地的投拓，到融资的财务，再到建设的工程地产行业里面每一个部门都能吃到满嘴是油。</p><p/>
<p id="txt_41">至于总部会不会赚钱，不在他们考虑范围之内。</p><p/>
<p id="txt_42">大不了一个项目周期之后，跳槽呗。</p><p/>
<p id="txt_43">换家公司，还能涨薪。</p><p/>
<p id="txt_44">最疯狂的时候，罗阳记忆犹新，当年公司里有个刚从学校毕业一年多的年轻人，在投拓岗位履职不过七八个月，当时拿着八九千的月薪。</p><p/>
<p id="txt_45">谁也想不到，这样的都有猎头公司来挖，跳个槽，换家公司就能拿2万的月薪。</p><p/>
<p id="txt_46">可见当时市场上对于拿地的投拓人员需求如何旺盛。</p><p/>
<p id="txt_47">也折射出了市场态势是如何的疯狂。</p><p/>
<p id="txt_48">罗阳记得当时就感慨过：要出问题，太异常了换到这个项目上，也逃不过这个定律。</p><p/>
<p id="txt_49">从上到下，除了投资的老板以外，下面的人都希望拿地干项目，好有事业忙碌。</p><p/>
<p id="txt_50">至于项目赚不赚钱，其次！</p><p/>
<p id="txt_51">屁股决定脑袋，不是开玩笑。</p><p/>
<p id="txt_52">丛珊珊不能理解，罗阳却一想就通。</p><p/>
<p id="txt_53">“再正常不过了。”</p><p/>
<p id="txt_54">他淡淡的回了一句。</p><p/>
<p id="txt_55">随后疑问道：“至少目前看来还没有出现危机，你带我来看这个项目是什么意思？”</p><p/>
<p id="txt_56">“银行内部有风险评估。”</p><p/>
<p id="txt_57">丛珊珊说起自己专业方面的事情，就不再疑惑了。</p><p/>
<p id="txt_58">她侃侃而谈道：“内部分析认为，这个项目在六个月内出现资金链断裂的风险概率高达50以上，一年内出现资金链断裂的风险概率高达85以上。”</p><p/>
<p id="txt_59">“抵押贷款你们银行做的？”</p><p/>
<p id="txt_60">“不是甬城银行，是浦发做的。”</p><p/>
<p id="txt_61">丛珊珊的兰花指勾了一下自己的刘海，对着罗阳款款一笑。</p><p/>